Contamos con un personal de extensa experiencia en el área de asesoría de bienes raíces, abogados de larga trayectoria y especialización que facilitarán el proceso de compra en Costa Rica.

Nuestra misión como empresa especializada en bienes raíces, es asesorar al  inversor desde el primer momento en que decide adquirir una propiedad, no limitándose esta asesoría a escoger la mejor tierra, sino procurando proveer un servicio completo que le permita adquirir la propiedad que verdaderamente satisfaga sus necesidades, dentro de un marco legal y de conveniencia que haga que su dinero se duplique al invertir en tierras de Costa Rica.

El proceso de compra de propiedades en Costa Rica involucra varios aspectos técnicos que deben ser observados, y que involucran el manejo de la legislación que tutela no sólo la compra de tierra sino la viabilidad legal y técnica para el  desarrollo de proyectos en dichos terrenos.

Costa Rican Brokers conoce el valor de su inversión, por lo que nuestros profesionales le asesorarán en la compra, trámite de inscripción registral y desarrollo de los proyectos y viabilidad técnica así como en la custodia legal de su propiedad.
                                                                                                                       

PROCESO DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES EN COSTA RICA

El proceso de compra de propiedades en Costa Rica se compone de varios aspectos técnicos y legales que nuestros profesionales conocen muy bien, por lo aseguramos que su inversión se verá protegida desde el momento en que usted decide cuál tierra adquirir.

Es importante que usted como inversor conozca de previo algunos aspectos técnicos que le serán de gran utilidad a la hora de comprar su tierra en Costa Rica. De seguido algunos puntos que usted debe conocer:

• Verificación Registral de la tierra que usted decide adquirir:

El Registro Público de la Propiedad es la institución gubernamental encargada de registrar todas las propiedades de Costa Rica. Técnicamente denominados bienes inmuebles, las propiedades en Costa Rica se encuentran ordenadas por un número de matrícula denominada folio real. A cada propiedad se le ha asignado un folio real junto al número de provincia en la que estén ubicadas (San José, Alajuela, Cartago, Heredia, Puntarenas, Guanacaste y Limón). Las provincias responden a la organización territorial de Costa Rica.
De previo a comprar cualquier tierra en Costa Rica, nuestros asesores le harán conocer la situación registral, fiscal y municipal de esa propiedad, de forma tal que usted logre realizar una inversión inteligente y segura, libre de fraudes.

• Ajuste al Plan Regulador y Uso de Suelos

La legislación en Costa Rica contiene una normativa específica que delimita el uso asignado a la diferentes zonas y territorios.

Los denominados Planes Reguladores y Usos de Suelo, tienen carácter de ley y es necesario aplicarlos de previo a la inversión en bienes raíces. La importancia de esta  normativa radica en que sus disposiciones determinan si una propiedad puede ser utilizada para construir un proyecto turístico, habitacional o simplemente fueron asignadas como tierras para actividades agrícolas.

Nuestros asesores le permitirán dirigir su inversión de conformidad con el proyecto que usted quiera desarrollar. Además nos haremos cargo de todos los trámites de compra y desarrollo de proyectos ante el gobierno local (Municipalidad) donde se ubica el terreno que usted pretende adquirir.

• Zona Marítimo Terrestre

 La legislación costarricense contiene un tratamiento especial para la zona marítima terrestre, es decir los terrenos frente al mar con salida a la playa o los peñascos e islotes dentro del mar.

Para el desarrollo de infraestructura turística o para proyectos habitacionales, la Ley de Zona Marítimo terrestre prevé la necesidad de contar con una concesión, o permiso que es emitido por la Municipalidad de la localidad costera, y donde podrían intervenir instituciones gubernamentales como el Instituto Costarricense de Turismo y el Instituto de Desarrollo Agrario.

Nuestros profesionales están plenamente capacitados para guiar su compra realizar todos los trámites necesarios que le permitirán adquirir su propiedad y permisos dentro de un marco de seguridad y transparencia jurídica absoluta.

• Compra mediante Sociedades Anónimas

 El sistema jurídica registral de Costa Rica permite que un inversor extranjero esté en plena capacidad jurídica para constituir o adquirir las acciones de una sociedad anónima. La sociedad anónima o empresa costarricense es un instrumento idóneo que le permite al inversor realizar todos los trámites de compra, solicitud de permisos y otras diligencias aún sin contar con residencia en  Costa Rica.

CostaRican Brokers ofrece al inversor la posibilidad de adquirir las acciones de una sociedad anónima o empresa costarricense recién constituida. El inversor tendrá la opción de adquirir las acciones de una sociedad ya constituida o constituir una nueva.

Las acciones de una sociedad anónima en Costa Rica son trasmitidas por un simple endoso, así que el trámite es expedito y seguro. Mediante la sociedad anónima se puede adquirir la propiedad y solicitar los permisos y diligencias necesarias para tramitar los permisos de construcción antes las instituciones gubernamentales correspondientes.

• Opción de compra venta

 El inversor puede optar por firmar un contrato de opción de compra venta mediante el cual cancela al vendedor un porcentaje mínimo del precio total de la propiedad, pagando en un plazo posterior el resto del precio de la venta.

Este contrato es una herramienta eficaz y segura que permite al comprador  buscar financiamiento para la compra que busca realizar. Nuestros abogados le asesorarán en este tipo de contratos para proteger de su dinero.

• Trámites registrales

 La compra de tierra en Costa Rica no sólo requiere de un  proceso ágil de negociación sino de un trámite de inscripción de la compra en el Registro Público de la Propiedad.

La legislación en Costa Rica prevé la figura del Notario Público, que es un abogado con una especialidad, y que se encarga de realizar las escrituras públicas mediante las cuales se tramite la inscripción de bienes en Costa Rica.

El trámite de inscripción involucra el pago de impuestos y timbres necesarios que se pagan al Gobierno dependiendo del valor de la propiedad que se esté adquiriendo.

Una vez inscrita la compra del terreno, el Registro Público emite un título de propiedad que es el documento que comprueba y hace valer ante terceros la titularidad y calidad de dueño.

• Custodia registral

 En Costa Rican Brokers sabemos muy bien el valor de su inversión. Por esta razón, ofrecemos al inversor el servicio de custodia registral y asesoría en el desarrollo de proyectos.

De esta forma usted dispondrá de un informe mensual que le suministrará el estado de su inversión, y le garantizará cero fraudes registrales a pesar de que usted no se encuentre en Costa Rica.

EN COSTARICAN BROKERS, NOS IMPORTA SU INVERSION.